Gastos de compra de vivienda en España
Calcula exactamente cuánto pagas en impuestos (ITP, IVA, AJD) y gastos (notaría, registro, gestoría) según tu comunidad autónoma y si es segunda mano u obra nueva.
¿Cómo usar esta calculadora?▸
Introduce el precio de la vivienda, selecciona si es segunda mano (pagas ITP) u obra nueva (pagas IVA + AJD), y elige tu comunidad autónoma —el ITP y el AJD varían entre el 4% y el 10% según la región. Ajusta también el porcentaje de financiaciónpara ver cuánto necesitas tener ahorrado.
¿Qué incluye el cálculo?
- ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Solo en segunda mano. Gestionado por cada CCAA.
- IVA + AJD — Solo en obra nueva. IVA fijo al 10%; AJD varía por CCAA.
- Notaría — Escritura de compraventa. Aranceles regulados + copias + IVA.
- Registro — Inscripción del inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría — Tramitación de impuestos y escrituras. Tarifa aproximada.
- Tasación — Solo si pides hipoteca. El banco la exige antes de aprobar el préstamo.
¿Qué paga el banco?
Desde la Ley 5/2019, el banco asume: el AJD de la escritura de hipoteca, la notaría y el registro de la hipoteca, y la gestoría hipotecaria. Antes de 2019 todo lo pagaba el comprador. La tasación sigue siendo a cargo del comprador.
Total gastos
13.901 €
7,0% del precio
ITP (6%)
12.000 €
Impuesto principal
Ahorro mínimo necesario
53.901 €
Entrada 20% + gastos
Desglose de gastos que pagas tú
¿Quién paga qué?
| Concepto | Quién paga | Importe estimado |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales 6%) | Tú | 12.000 € |
| Notaría — escritura compraventa | Tú | 775 € |
| Registro de la Propiedad | Tú | 426 € |
| Gestoría | Tú | 350 € |
| Tasación hipotecaria | Tú | 350 € |
| AJD hipoteca + notaría + registro hipotecaA cargo del banco desde la Ley 5/2019 — estimado 1.500–3.000 € | Banco | — |
| Total que pagas tú | 13.901 € | |
¿Cuánto necesitas tener ahorrado?
* Si la tasación bancaria sale por debajo del precio pactado, la diferencia también corre de tu cuenta. Se recomienda tener un colchón adicional del 2–3% para imprevistos.
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