Hipoteca: fija, variable y mixta
Compara los tres tipos en tiempo real y analiza qué le pasa a tu cuota si el euríbor sube o baja.
¿Cómo usar esta calculadora?▸
Introduce el capital de tu hipoteca, el plazo total y los parámetros de cada tipo (tipo fijo, diferencial sobre euríbor para la variable, y años de tramo fijo para la mixta). La calculadora compara las tres opciones bajo distintos escenarios de euríbor.
Los tres tipos de hipoteca
- Fija — la cuota no cambia nunca. Sabes exactamente lo que pagas durante toda la vida del préstamo. Suele tener un tipo inicial más alto que la variable.
- Variable — la cuota se revisa cada 6 o 12 meses según el euríbor + diferencial pactado. Si el euríbor baja, pagas menos. Si sube, pagas más.
- Mixta — tipo fijo durante los primeros años (habitualmente 3-10 años) y luego variable. Ofrece estabilidad inicial y potencial ahorro si el euríbor baja después.
Qué es el euríbor
El euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es la referencia que determina cuánto sube o baja tu cuota en una hipoteca variable. Histórico: mínimo de −0,5% (2021), máximo reciente de ~4,2% (2023).
Ejemplo práctico
Hipoteca de 200.000 € a 25 años. Fija al 3,5%: cuota estable de ~1.000 €/mes. Variable con euríbor al 2% + 0,8% diferencial: ~940 €/mes. Si el euríbor sube al 4%: cuota variable ~1.116 €/mes, es decir, 176 € más que la fija.
Cuota mensual
869 €
TIN 3,16% · 25 años
Total intereses
80.591 €
44,77% del capital
Total pagado
260.591 €
Capital: 180.000 €
Comparativa de los tres tipos
Con el euríbor a 2,17% y 25 años de plazo.
| Tipo | TIN | Cuota mensual | Total intereses | Total pagado |
|---|---|---|---|---|
| Fija | 3,20% | 872 € | 81.727 € | 261.727 € |
| Variable← seleccionada (euríbor + dif.) | 3,16% | 869 € | 80.591 € | 260.591 € |
| Mixta (cuota tramo fijo) | 2,50% / 3,16% | 808 € | 69.123 € | 249.123 € |
Sensibilidad al euríbor
Cuota mensual de variable y mixta (tramo variable) según distintos escenarios del euríbor. La fila resaltada es el valor actual (2,17%).
| Euríbor | TIN variable | Cuota variable | vs. actual | TIN mixta (var.) | Cuota mixta (var.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 0,17% | 1,16% | 691 € | -178 €/mes | 1,16% | 733 € |
| 0,67% | 1,66% | 733 € | -136 €/mes | 1,66% | 761 € |
| 1,17% | 2,16% | 777 € | -92 €/mes | 2,16% | 788 € |
| 1,67% | 2,66% | 822 € | -47 €/mes | 2,66% | 817 € |
| 2,17%▶ actual | 3,16% | 869 € | — | 3,16% | 846 € |
| 2,67% | 3,66% | 917 € | +48 €/mes | 3,66% | 875 € |
| 3,17% | 4,16% | 966 € | +97 €/mes | 4,16% | 906 € |
| 3,67% | 4,66% | 1017 € | +148 €/mes | 4,66% | 936 € |
| 4,17% | 5,16% | 1069 € | +200 €/mes | 5,16% | 968 € |
| 4,67% | 5,66% | 1123 € | +254 €/mes | 5,66% | 1000 € |
| 5,17% | 6,16% | 1177 € | +308 €/mes | 6,16% | 1032 € |